深圳6776人今天到此选房,然而命中率仅10.9% _房产资讯_房天下

来源:未知 时间:2018-09-22 04:05

今天(6月27日)对于深圳楼市而言,是个大日子。

华润城今天开盘,据文君了解,该盘在选房之前,诚意登记是200万,自6月24日开始到6月25日展开线上登记,两天总共办理了6776个诚意登记号,这也意味着华润城将有6776人抢741套房,然而命中率仅10.9%,这幸运也是没谁啦!

昨天,“深圳华润城”微信公众号公布了“华润城润府三期(一期)、(二期)、(四期)公证摇号流程及规则”,已经诚意登记的小伙伴们赶紧来看看吧!

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4栋楼2种朝向741套房源

我们都知道了,华润城润府三期此次推售4栋住宅,共741套房源,分布在1A栋、1B栋、2栋和6栋。

除6栋是超高层住宅,共53层外,其余三栋最高均为33层的高层住宅。还未推的4栋和5栋,也是50+层的超高层。

所以,润府三期的建筑天际布局呈现“东高西低”的阶梯状。按户型朝向来说,华润城润府三期只有东南和西南两种朝向。

那么,6栋34层以上单元,不管是东南朝向还是西南朝向,都会有较开阔的视野优势;34层以下单元,西南朝花园,视野虽然受阻,但同时相对静谧;而东南朝向的建筑相对低矮,10余层以上都有较好的视野。

西侧的1A栋、1B栋和2栋西南朝向,视野开阔,但也临路,低楼层容易受到路面车辆噪音影响,且整栋楼有一定程度的西晒影响;东南朝向看花园,相对静谧。

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3种户型1个主要纠结

但实际上,华润城润府三期大体就三种户型,分别为建面约89?、约150?和约190?。

除建面约150?需要纠结下东南还是西南朝向外,其余两个户型没太多讲究。

因为建面约89?的全为西南户型,而建面约190?的全为东南户型。

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各户型单元价格及优选分析

价格方面,从总价来看同类户型的整体差价不高,这也是楼盘均好性比较好的直观体现。因此,在选房时基本可以不考虑总价区别,尽量选择自己喜爱的朝向、楼层及楼盘的优势单位即可。

1建面约89?2房2厅1卫

总价为728-831万,单价为8.37-9.27万/?。最大总价差约83万。而单价是三个面积段里普遍最贵的。

05单元,由于两面临路,总价整体稍低。其中,1-2栋05单元两面临路,普遍低一些;6栋的由于西南朝向看花园,价格普遍高一些。

不过,相对来说05户型的次卧比04户型的视野更有优势,受到西晒和低楼层路面噪音的影响也会更多。但是,在园林景观和西晒视野方面取舍的话,个人认为开阔的视野景观反而更有价值。

优选单位:

1)6栋超高层部分36层以上单位,既有优秀的景观视野又可极大减少噪音的影响。

2)1、2栋选择中高楼层(最好20+楼层)05单元较佳,充分发挥景观视野的优势。04、05单元不相伯仲。

3)如果是只有低楼层可以选择,优先考虑安静看花园的6栋单位,而1、2栋低楼层的虽然视野还可以接受,但受到道路车辆噪音影响相对比较严重。

4)如果是1、2栋单位里选择,20层以下的04单元优先选择,卧室朝向花园噪音影响情况相对要好一点。

参考户型:

2建面约150?3房2厅2卫

总价为1121-1343万,单价为7.53-8.87万/?。是三个面积段中,总价差最大的一个户型面积。

东南朝向的普遍比西南朝向的贵,同样一栋楼中,由于朝向差别,东南的贵3500元/?左右。

6栋01单元平均单价低于8万/?,普遍偏低,但却是西南朝向社区,部分空间相对静谧,实际情况应该没差价体现的那么大,孟连卫星地图。

2栋01单元西南朝向,临路低楼层容易受到噪音影响,而中高楼层景观视野较为优秀。02单元东南向看花园,两个朝向特点和优势楼层比较鲜明,中高楼层选择01单元,中低楼层02单元优先。

6栋单位距离十字路口比较近,比较容易受到车辆噪音影响,高楼层优势比较明显。

优选单位:

1)景观型求较高,优先选择1、2栋20+楼层,或者6栋36+层01单元和30+层的02单元。

2)安静居家型优先选择1B栋和2栋02单元,从性价比方面考虑中段楼层即可。

3)1A栋和6栋低楼层单位距离十字路口较近,比较容易受到车辆噪音影响低段楼层做次要选择。

参考户型:

3建面约190?4房2厅3卫

东南向1、2栋花园景观,安静舒适。6栋中高层视野宽广,低楼层临路但道路较窄,车辆噪音影响可控。

优选单位:

1)1、2栋中段楼层单位安静,花园视野。做为居家居家需求比较合适。如需要较好的景观视野,建议选择6栋中高楼层段单位,因为东南向视野优秀。

2)2栋低楼层单位和6栋低楼层单位为次选。2栋低楼层可能受到公寓建筑的投影影响阳光直射;6栋低楼层距离道路较近花园视野景观有限,远景被临近社区建筑物遮挡。

参考户型:

最后,选到的固然幸运,毕竟华润城润府三期的各方面优势都摆在这。选不到的也没必要唏嘘,润府三期也没那么完美。

据老牛了解,其实不少准业主拼抢认筹润府三期,主要看中的是其价格,自住舒适度问题心里都有点犯嘀咕。

哪怕户型的空间使用上差强人意,但相比润府一期约10-11万/?的挂牌价格,润府三期带装修约8.5万/?左右的价格,仍然相当划算。

如果算上二手房的税费、中介费等成本,相当于用润府一期的建面89?价格可以近乎买到润府三期的建面150?,获利空间很显然,准业主们的奔波拼搏,就是为了这两天与财富的对赌抉择。

因此,尽管有些户型,有些单元之间存在优劣差距,但在较低的中签率和较吸引的价格面前,理智可能不如冲动更有现实意义。

来源:文君言综合自咚咚找房(牛浩思)

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